HURLINGHAM: Construirán 271 viviendas en el predio de la ex fábrica Rousselot
La asociación civil que lleva adelante el emprendimiento ya firmó la escritura del terreno de más de 81 mil metros cuadrados. Cada unidad habitacional a construir contará con todos los servicios: agua potable, cloacas, luz y gas. Enteráte cómo es el procedimiento para ser parte del desarrollo.
Ya es una realidad, que avanza a paso lento pero firme. La Asociación Civil 1 de Junio Esperanza firmó el pasado 16 de diciembre la escritura del predio que ocupó durante años la ex fábrica Rousselot, en Hurlingham, y a partir de ahora sigue la ejecución de un plan para construir 271 viviendas en ese lote, que cuenta con un total de 81.538 metros cuadrados (8 hectáreas).
Se trata de un conjunto habitacional que se edificará entre las calles Cayetano Valdez, Alejandro Malaspina, Poeta Risso y avenida Gobernador Vergara, en Villa Tesei, en base a una propuesta urbana orientada a respetar la trama circundante existente mediante la apertura de calles que le den continuidad a Pérez Galdos y Adrián Rosario de Luna, que tendrán como nueva intersección a Cura Navarro que atraviesa el terreno en toda su extensión entre Poeta Risso y Malaspina.
Según detalló Edgardo Javier Torres, apoderado de la asociación que realiza el emprendimiento, todo comenzó en febrero de 2023 con la reserva del predio en cuestión. La adquisición definitiva llevó tiempo, pero se concretó hace poco más de un mes con la firma del papelerío que dota a la entidad de la posesión. Contaron, en el trayecto, con el respaldo del Instituto de la Vivienda de la provincia de Buenos Aires.
La inversión final de la operación fue por un monto de 4 millones 200 mil dólares, aunque para llegar a ese dinero hizo falta toda una ingeniería económica y la buena predisposición de la empresa multinacional propietaria del lugar. “Aceptaron nuestro plan de pagos, a través del dinero de las familias que van a vivir ahí. Los empresarios nos facilitaron todas las posibilidades para poder seguir”, describió Torres.
Cómo es el plan de viviendas a construir en la ex fábrica Rousselot
Las viviendas a edificar son de material tradicional y todas de dos habitaciones, con cocina comedor, baño completo y patio (7,5 metros de ancho en el frente). Hay también en formato dúplex (con 6 metros de ancho) e incluso algunas adaptadas para personas con discapacidad. Cada una tendrá una extensión de 62 metros cuadrados y contará con todos los servicios: agua potable, cloacas, luz y gas.
“Previo a la compra del predio hicimos un relevamiento y confirmamos que contábamos con los servicios, así que recién ahí avanzamos. Es un desarrollo de la asociación con el Instituto de la Vivienda de la provincia de Buenos Aires. Todos los trámites que pasan por la Municipalidad van por otro carril. Hoy contamos con el acompañamiento del intendente Damián Selci y luego la intervención del Concejo Deliberante en cuanto a la zonificación”, explicó Torres.
El representante de la asociación aclaró también que son una entidad civil son fines de lucro, “no una desarrolladora”. Y recordó que ya hicieron en Hurlingham otro emprendimiento similar: fue en el Barrio Mitre, donde construyeron 136 viviendas que fueron entregadas en 2019. En paralelo también tienen otro proyecto similar en ejecución.
“Luego compramos un terreno de 6 hectáreas (detrás del salón de fiestas Janos, en William Morris), que lo terminamos de pagar a fines de 2022. Ahí vamos a construir 236 viviendas: al momento ya está hecha la red de cloacas y agua, conectadas a AySA, y vamos edificando un Salón de Usos Múltiples a la espera del financiamiento de la Provincia, que en principio será para una primera etapa de 50 viviendas este año”, precisó.
La mecánica para acceder a cada una de las viviendas por construir
El primer paso para poder ser parte de esta chance de contar con casa propia es comunicarse con la asociación, cuyos teléfonos están en redes sociales. Ahí se coordina fecha y hora para participar de una reunión informativa, en donde se describe cómo se abona el terreno y de qué manera se puede ser parte del proyecto.
“Una vez que las partes aceptan se firma un convenio, primero como socio de la asociación, y luego de pago para poder ingresar. Pero siempre lo inicial es personal y una charla para conocer todo lo que implica una compra comunitaria y las pautas a cumplir”, enfatizó Torres.
Hasta el momento, en el proyecto de la ex fábrica Rousselot ya ingresaron 233 familias: aún quedan 38 lugares. En más del 90% de los casos son personas que habitan Hurlingham, aunque hay también otras de distritos cercanos, como Morón e Ituzaingó.
“Dependemos bastante de lo que es la obra pública. Estaría bueno tener más herramientas, pero por suerte no nos soltaron la mano desde la Provincia y vamos para adelante siempre. Y el esfuerzo de las familias es clave, porque han vendido autos, pedido créditos y recibido ayuda para cumplir el sueño de la casa propia”, valoró el representante legal de la asociación a cargo del desarrollo.
Asimismo, Torres clarificó un punto clave. “La gente empieza a pagar la vivienda recién cuando la recibe. Si nosotros tardamos dos años en hacerla en ese tiempo no pagan la construcción”, fue su sentencia sobre la iniciativa, que ya está en marcha. Y un dato no menor: cuentan con el aval del Obispado de Morón, que hasta bendijo el predio. Y trabajan codo a codo con Cáritas y con la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Buenos Aires para llevar soluciones habitacionales a familias.
Fuente: https://primerplanoonline.com.ar/
