Los alquileres, según el índice de inflación oficial del GCBA, luego de sufrir un aumento del 2,6% en junio con respecto a mayo, se incrementaron un 2,8% con respecto al mes anterior y llevan acumulada en lo que va del año una suba del 47,2%. Una cifra significativamente menor a la inflación acumulada del período y un 191,7% con respecto al mismo mes de 2023.
Por su parte, un inquilino pasó de necesitar 2,8 salarios mínimos en mayo a 3,1 en julio para alquilar un 2 ambientes, lo que representa un incremento del 10,7% en la carga económica, sin contar el pago de expensas.
Si bien se desaceleró, el valor del metro cuadrado para la venta acumula desde marzo un incremento del 11% en dólares, aunque sólo en el último bimestre barrios como Agronomía y La Boca tuvieron un incremento mayor al promedio.
«Los datos del monitor de acceso a la vivienda en CABA muestran una situación preocupante, en particular para la población que alquila. Desde la derogación de la ley de alquileres la norma pasaron a ser actualizaciones trimestrales atadas al IPC y eso hace que aumente el porcentaje del salario que se destina a garantizar algo básico como el techo propio. En el último bimestre se necesitaban 2,8 salarios mínimos para pagar un alquiler de un departamento de dos ambientes y en julio se necesitaron 3,1. Esto sin contar el pago de las expensas, que vienen aumentando ya hace un semestre por encima de la inflación y que solamente en el último bimestre subieron alrededor de un 25%, muy por encima de la generalidad de los precios. En este contexto, vemos que la oferta de alquileres en la ciudad se estancó luego de un aumento sostenido desde febrero y que el mercado ofrece muy mayoritariamente (más del 70%) departamentos de 1 y 2 ambientes obligando a muchas familias inquilinas a vivir en situación de hacinamiento», dice Fernando Bercovich, coordinador del área Urbana.
La cantidad de anuncios de alquiler permanente en dólares subió 6 puntos porcentuales, lo que trajo aparejado una suba de casi 4 puntos porcentuales en la totalidad de los anuncios de alquiler, incluyendo los temporarios. Así, se interrumpió la tendencia a la baja de alquileres publicados en dólares que se mantenía desde febrero.
Por cuarto mes consecutivo, las expensas subieron más del 10%, alcanzando un pico del 16% en junio, con un incremento total de más del 70% en los últimos cuatro meses.
Según la plataforma “A cuánto alquilo”, casi el 60% de los contratos se actualiza trimestralmente. Además, el 70% de los contratos actualiza el monto utilizando algún índice, mientras que el 30% restante se divide entre contratos dolarizados o que se renegocian en cada oportunidad.
Por otro lado, durante la temporada de vacaciones de invierno se rompió la tendencia a la baja en las tarifas y el porcentaje de ocupación de Airbnb. La tarifa diaria promedio aumentó un 4%, aunque comparada con julio de 2023 muestra una disminución de casi un 12%.
